商铺转让闹纠纷 人民调解巧化解

原标题：南湾街道|商铺转让闹纠纷 人民调解巧化解

近日，南湾街道人民调解委员会“小马哥”调解工作室成功调解一起租赁合同转让纠纷，防止了矛盾进一步激化，促进双方达成一致协商意见。

4月15日，罗某未经某物流园公司允许，私自将商铺转让给熊某，转让费共计人民币195000元，熊某按照约定支付给罗某第一笔转让费159000元，剩下36000元待商铺过户给熊某后支付。熊某支付完第一笔转让费便开始接手商铺经营，某物流园公司管理处得知后通知熊某：“该商铺不得私自转让，罗某已违约，须承担违约金30000元。”这时罗某因家人突发疾病返回老家，熊某得知后很着急，曾多次联系罗某要求出面解决商铺过户未果，意见相对的两方争议激烈。

6月15日下午，熊某和罗某向南湾街道人民调解委员会“小马哥”调解工作室请求人民调解，基于双方当事人平等自愿的基础上，人民调解员马志伟等及时介入调解。

据了解，原来罗某与某物流园公司签定了商铺租赁合同，合同中有约定罗某不得私自转让商铺，否则视为违约，须承担违约金。

人民调解员马志伟接到案件后迅速展开了调查，在充分听取了双方当事人意见后，积极协调双方当事人并和某物流园公司管理处负责人进行了多轮劝导和磋商。

经调解，某物流园公司管理处同意将罗某的违约金从30000元降至20000元，并愿意帮助当事双方解决商铺过户问题。后来罗某以经济拮据为由表示只能凑到10000元。这时调解陷入了僵局。调解员将双方当事人分开，单独进行交流和疏导，最终熊某表态愿意借给罗某10000元(限期归还)，罗某同意并表示感谢。

至此，当事双方达成一致意见，并立刻组织进行司法确认，一起租赁合同转让纠纷不到6小时得到圆满解决。

人民调解员通过“望闻问切”，找准矛盾纠纷的症结所在，开出最佳的调解“药方”，及时、细致、周密地化解矛盾纠纷，为建设平安和谐南湾作出了积极贡献。

(来源：龙岗融媒)